Yazdırmak için tıklayın Eposta Olarak göndermek için tıklayın Yorum Eklemek için tıklayın
2011 kira gelirlerinin beyanında ince noktalar
3 Mart 2012, Şükrü KIZILOT
, Şükrü KIZILOT

KİRA geliri olanların, içinde bulunduğumuz mart ayının 25. günü akşamına kadar, bu gelirlerini beyan etmeleri gerekiyor.

Kira gelirleri ile ilgili bazı ince noktalar var.
KENDİSİ DE KİRACI OLANLAR
Sahibi bulunduğu konutu kiraya veren bir kişi, kendisi de başka bir evde kira ile oturuyor olabilir.
Bu durumda olanlara sağlanan “özel bir avantaj” var.
ÖRNEK: İsmet Bey, sahibi olduğu evi aylık 1.200 TL ile kiraya vermiş. Kendisi de bir başka evde aylık 1.500 TL kira ödemektedir. Bu durumda;
1- İsmet Bey, kira gelirlerini vergi dairesine beyan etmek zorunda.
2- Kira gelirini beyan ederken, ödediği kirayı, aldığı kiradan düşüp, hiç vergi ödemeyebilir.
3- Ödediği kirayı, aldığı kiradan düşmek isteyenlerin “gerçek gider” yöntemini seçmeleri gerekiyor.
4- Daha önce, konut kira gelirini beyan edenler, “götürü gider” yöntemini seçmişlerse, iki yıl süre ile bu yöntemden vazgeçemezler (GVK Md.74/10 ve 74/11-3).
EVİ YENİ ALMIŞ OLANLAR
Kiraya verdikleri evi yeni almış olanlar;
Satın aldıkları yıldan itibaren 5 yıl süre ile satın alma bedelinin yüzde 5’ini, o evden aldıkları kira gelirinden düşüp, hiç vergi ödemeyebilirler (GVK Md.74/4).
ÖRNEK: Cemil Bey, 2011 yılında 500 bin TL’ye aldığı evi 1 Mart’ta aylık 2.000 TL’ye kiraya vermiştir.
Bu durumda;
1- Cemil Bey, kira gelirlerini beyan etmek zorunda.
2- Beyan ettiği kira gelirinden (örneğin 20 bin TL’den) evi satın aldığı bedelin yüzde 5’ini (25 bin TL’yi) “gerçek gider” yöntemini seçmek suretiyle düşebilecek.
3- Sonuçta; (20 bin TL) - (25 bin TL) = - 5 bin TL
yani Cemil Bey beyanname verecek ama beyan edeceği bir kira geliri yok. Gelir Vergisi de ödenmeyecek. Bunun için Cemil Bey’in gerçek gider yöntemini seçmesi gerekiyor.
KREDİ İLE GAYRİMENKUL ALANLAR
Kiraya verdikleri evi ya da işyerini, banka kredisi kullanmak suretiyle alanlar, beyan edecekleri kira gelirinden, ödedikleri faizi düşebilirler (GVK Md.74/4).
ÖRNEK: Ayla Teyze, kiraya verdiği evden, 2011 yılında 30 bin TL kira geliri elde etmiştir. Bu ev için almış olduğu “konut kredisi” nedeniyle de 2011 yılında 34 bin TL faiz ödemiştir.
Bu durumda, Ayla Teyze “gerçek gider” yöntemini seçmek suretiyle, 30 bin TL kira gelirini beyan edecek. Bu kira gelirinden de, bankaya ödediği 34 bin TL faizi düşecek.
Sonuçta, Ayla Teyze hiç vergi ödemeyecek.
İŞYERİ KİRACISI STOPAJI YATIRMAZSA NE OLUR?
Mal sahibi açısından hiçbir şey olmaz!..
Nedenine gelince, kiracının yüzde 20 stopajı vergi dairesine beyan etmemesi ya da ödememesi yönünden, mal sahibinin hiçbir sorumluluğu yok.
Mal sahibi, beyanname verdiğinde, yüzde 20 stopajı (vergi dairesine yatırılmamış olsa dahi) hesaplanan gelir vergisinden mahsup edebilecek. Ancak, “vergi iadesi” talebinde, stopajın
ödenmiş olması koşulu aranıyor (GVK Genel Tebliği No:252).
HEM KONUT HEM DE İŞYERİ KİRA GELİRİ OLANLAR
Konut kira gelirleri;
2011’de 2.800,
2012’de de 3.000 TL’yi
İşyeri kira gelirleri de;
2011’de 23 bin, 2012’de
25 bin TL’yi
aştığında beyan edilecek.
Hem konut hem de işyeri kira geliri olanlar, konut kira gelirinin istisnayı aşan kısmı ile işyeri kira toplamı, 2011’de 23 bin TL’yi, 2012 yılında da 25 bin TL’yi aştığında beyan edecekler.


(Hürriyet)

 

[Bu yazı 1720 kez okundu]
Şükrü KIZILOT

YAZARIN DİĞER YAZILARI: [36]
[13 Mayıs 2013] Cezanın yüzde 97'si verginin yüzde 65'i silindi ... [15 Nisan 2013] 12 milyon işçi için 75 milyar TL ceza yolda ... [11 Nisan 2013] Çalışanın otomobilini kiralamanın avantajları ... [11 Mart 2013] Apartman ve işyerlerine 8 bin lira 'risk' cezası ... [25 Şubat 2013] Avukatın kaderi komşunun elinde ... [2 Ocak 2013] Emlak, satış ve kira ... [24 Aralık 2012] Kim, ne zaman ve nasıl emekli olabilecek ... [4 Ekim 2012] Zenginlerin KDV'si de artacak mı ... [16 Ağustos 2012] Taşıtların vergi borcuna ya af ya da haciz ... [29 Temmuz 2012] 115 liralık komedi ... [4 Temmuz 2012] Apartmanlara on binlerce lira ceza gelecek ... [28 Haziran 2012] TTK değişikliği TBMM'de kabul edildi ... [20 Haziran 2012] Mızrak çuvala sığmadı tepkiler yüzünden yeni TTK değiştirildi ... [17 Haziran 2012] Babalar ve kızları ... [2 Nisan 2012] Tek kişilik A.Ş. ve ajantajlar ... [28 Mart 2012] Yeni TTK ve hapis cezası bombardımanı ... [10 Mart 2012] Kira konusunda en çok merak edilenler ... [22 Şubat 2012] Komiser kaybolmuş ... [8 Şubat 2012] Ticari sırrı açıklayana da açıklamayana da hapis var ... [6 Şubat 2012] Vergi yok harcama çok ... [19 Ocak 2012] Karşılıksız çekte son durum ne ... [2 Ocak 2012] 2012 yılı vergileri ne getiriyor, ne götürüyor ... [21 Aralık 2011] Amele, hamal çoban ve çaycı komedisine son ... [17 Ekim 2011] Otomobilde atılan taş ürkütülen kurbağaya değmedi ... [3 Ekim 2011] Türkiye ekonomisini 50 şirket yönlendiriyor ... [13 Temmuz 2011] Memuriyetten ayrılanlara ikramiye müjdesi ... [8 Haziran 2011] Yargıtay bir dosya hakkında 6 dakikada karar veriyor ... [6 Haziran 2011] Sosyal güvenlikteki dramatik tablo ... [5 Mayıs 2011] Torba Yasa'da bir şans daha ... [2 Mayıs 2011] Taşıt sayısı arttıkça benzin tüketimi azalıyor ... [13 Nisan 2011] Çalışan emeklilerin SGDP borcu için son 20 gün ... [9 Mart 2011] ÜFE'ye göre faizde fıkra gibi sonuçlar ... [16 Şubat 2011] Gelirini gizleyenler yaşadı ... [2 Şubat 2011] Türkiye'deki vergi komedisi ... [22 Aralık 2010] Dava açma hakkına harç kelepçesi ... [2 Aralık 2010] İhtilaflı vergilere barış çubuğu ...
Şükrü KIZILOT
BU SITENIN ÖNCELIKLI AMACI Ülkede evrensel, çagdas ve toplumcu bir hukuk ve yönetim anlayisini egemen kilmak üzere,
HUKUKÇULAR VE SORUMLULUK DUYAN HERKES ortak akil üretebilecekleri, ortak tutum belirleyebilecekleri bir iletisim, paylasim ve tartisma ortaminda BULUSTURMAKTIR.
Yeni Yaklasimlar, ortak çalisma ürünüdür. Sitede yer alan yazilardan yazari sorumludur. Kaynak gösterilerek alinti yapilabilir.
Websitesi ile lgili sorulariniz için buraya tiklayin. Diger konularla ilgili sorulariniz için iletisim sayfasindan ilgili kisi ile irtibata geçebilirsiniz.
Yeni Yaklasimlar © 2016 - [ARENA YAZILIM] - E-Müvekkil Pro™